Immobilienmarkt kühlt ab: Käufer zahlen seltener überhöhte Preise für Eigenheime 🏡📉
Die Zeiten, in denen Immobilienbesitzer bei einem Verkauf deutlich überhöhte Preise erzielen konnten, sind vorbei. Käufer zeigen sich zurückhaltender, was die Verkaufsdauer für viele Objekte verlängert. Die aktuelle Lage am Immobilienmarkt bringt jedoch auch gute Nachrichten für potenzielle Eigenheimbesitzer.
Laut einer aktuellen Analyse von Helvetia und Moneypark, basierend auf über 7'000 Immobilienfinanzierungen aus den Jahren 2021 bis 2024, sind immer weniger Interessenten bereit, zusätzliches Eigenkapital für Immobilien zu investieren, die über dem Marktwert liegen. Die Studie zeigt, dass sich insbesondere in weniger gefragten Lagen die Verkaufsdauer auf bis zu acht Monate verlängern kann, während in beliebten Regionen jede vierte Immobilie innerhalb von drei Monaten verkauft wird. 📊
Überhöhte Preise seltener, Verkaufsdauer länger
Aktuell wird noch jede fünfte Immobilie zu einem Preis verkauft, der über dem Schätzwert liegt – während der Pandemie war es noch jede vierte. Die durchschnittliche Überzahlung liegt bei etwa 7 Prozent des Marktwerts, was bei einem Objekt im Wert von einer Million Franken einen Aufpreis von rund 70'000 Franken bedeutet. 🏘️💰
"Längst nicht mehr jede Liegenschaft geht weg wie ein warmes Weggli", kommentiert Lukas Vogt, CEO von Moneypark, und spielt auf die veränderte Marktdynamik an. Heute müssen Verkäufer länger auf den richtigen Käufer warten, da die Nachfrage durch die steigenden Preise und die restriktiveren Finanzierungsbedingungen sinkt. Vor zwei Jahren dauerte es durchschnittlich fünf Monate, um eine Immobilie zu verkaufen – heute sind es bereits sieben Monate. ⏳
Lage bleibt der entscheidende Faktor
Die Attraktivität der Lage spielt jedoch weiterhin eine zentrale Rolle: In gefragten Gegenden wie Stadtzentren oder begehrten Wohnregionen sind Immobilien nach wie vor begehrt und schneller verkauft. In weniger gefragten Lagen nimmt der Verkaufsprozess jedoch mehr Zeit in Anspruch.
Käufer, die über den Marktwert hinaus bezahlen, benötigen deutlich mehr Eigenkapital, da der überschreitende Betrag nicht über eine Hypothek abgedeckt wird. Dies ist einer der Gründe, warum sich immer mehr Käufer gegen überteuerte Angebote entscheiden.
"Wir stellen in Kaufverhandlungen vermehrt fest, dass immer weniger Käufer bereit sind, mit zusätzlichem Eigenkapital eine Immobilie zu überzahlen", erklärt Lukas Vogt. 🏠💡
Die Nachfrage nach Immobilien hat sich abgekühlt, was für Käufer positive Nachrichten sind: Ein wachsendes Angebot und stabilere Preise schaffen bessere Bedingungen für den Erwerb von Wohneigentum.
Quelle: Moneypark News
Fazit:
Für Immobilienkäufer scheint die Zeit der überhöhten Preise allmählich zu enden. Die aktuelle Marktentwicklung bietet Chancen für diejenigen, die geduldig nach dem richtigen Objekt suchen und sich nicht unter Druck setzen lassen, über Marktwert zu kaufen.
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